6 Dicas para se dar bem ao comprar um imóvel

Adquirir um imóvel é uma decisão pra lá de delicada, gastar quase toda sua economia nesse investimento deve ser uma atitude bem planejada. Listamos aqui 6 dicas para fazer uma aquisição sem arrependimentos!

Casal feliz com compra da casa nova

1 – Prepare a documentação com cuidado para conseguir aprovação mais fácil

Ser aprovado em um financiamento bancário não é garantido. Caso você não esteja alinhado com todas as diretrizes necessárias para ter o crédito aprovado, seu pedido não será aceito. O primeiro item é a relação salário e parcela do financiamento, a parcela pode ser no máximo 30% do seu salário.

Ou seja, antes de tentar o financiamento, use o simulador online do seu banco. No simulador digite o valor do imóvel desejado, o valor da entrada que pode pagar, e a quantidade de anos, para no fim descobrir o valor da parcela. Se a reposta for maior que 30% do seu salário, seu pedido certamente será reprovado. A solução neste caso é conseguir mais dinheiro para entrada, ou encontrar um imóvel mais barato.

Lembre-se que ao considerar o valor que você tem para dar de entrada, que é necessário separar cerca de 5% do valor do imóvel para pagar de impostos (explicado no item abaixo), muito consumidores pensam que sua economia será usada apenas para a entrada e esquecem os impostos.

Na dúvida, procure um advogado especializado, posso indicar um advogado imobiliário em Brasília – DF, caso não seja sua região procure indicações em sua cidade.

2 – Prepare-se para as taxas e impostos

Valores de taxas e impostos são os que mais confundem e assustam os consumidores, pois o corretor de imóvel e o funcionário do banco nunca são claros em esmiuçar todos os detalhes.

Você deverá pagar a taxa da visita do engenheiro do banco (cerca de R$ 1.5 mil), o IBTI (cerca de 2% a 3% do valor do imóvel), o registro do imóvel (cerca de R$ 1 mil), e algumas taxas menores para o banco por questão de documentação (cerca de R$ 500,00). Após a quitação total do financiamento você deverá pagar também a escritura. Portanto separe cerca de 5% do valor do imóvel para impostos e taxas.

3 – O financiamento deve ser menor do que a aluguel que costuma pagar, não compre mais do que pode pagar

Frase clássica de todo especialista em finanças pessoais é: “Nunca gaste mais do que você pode pagar”.

Esse pensamento é perfeito principalmente para parcelas habitacionais, nunca pague um valor além da sua capacidade, também não pague um valor maior do que o preço do aluguel que você já está acostumado.

O ideal é durante os meses pagando as parcelas ainda sobrar dinheiro para você fazer uma nova reserva financeira para quitar o financiamento antes do prazo. Sobrar dinheiro é extremamente importante, pois se você ficar poucos meses devendo para o banco, ele pode tomar seu imóvel e você perder tudo. Portanto jamais entre em um financiamento que você não pode pagar.

4 – Capriche na entrada e reduza os meses de financiamento o máximo possível

A principal chamada de corretores de imóveis é “pague apenas uma pequena entrada”. Embora essa frase possa parecer atraente, é um erro tremendo. Na realidade você deve se esforçar para pagar a maior entrada possível comparada ao valor a ser financiado.

Por exemplo, se o imóvel custa R$ 200 mil, esforce para conseguir uma entrada de no mínimo 50%, ou seja, R$ 100 mil. Quanto menor o valor a ser financiado melhor, pois seu risco de ter problemas ao longo do caminho diminui. Se você tem muito pouco para dar de entrada, talvez a melhor opção seja juntar mais dinheiro antes de dar esse passo.

5 – Evite comprar na planta, pesquise bem os usados

Anúncios de imóvel na planta são sempre os mais atrativos, mas quase nunca são as melhores opções. As vantagens de comprar um imóvel com valor um pouco abaixo do mercado são menores do que as desvantagens pelas ameaças desse tipo de negócio.

Após o boom imobiliário a partir de 2010 os preços dos imóveis caem a cada ano, por exemplo, comprar um imóvel em 2018 não garante que ele valorize o suficiente para ter lucro em uma futura venda em 2020.

Além disso, grande parte das obras de imóvel na planta atrasa, é possível encontrar em sites como o Reclame Aqui centenas de brasileiros desesperados por ter um contrato que mencionava a entrega para uma determinada data, mas após meses o empreendimento continua em eterna construção.

E o pior é que em caso de compra usando financiamento bancário, não existe nenhuma garantir de que seu crédito será aprovado no momento da entrega das chaves, caso o consumidor seja demitido as vésperas da tentativa de financiamento com o banco, a investida será certamente reprovada.

A única solução para consumidores que escolherem a compra na planta é o distrato de imóvel, que permite reincidir o contrato com devolução de até 100% dos valores pagos com juros e correção.

6 – Faça amortização da dívida sempre que possível

Um imóvel financiado só será realmente seu quando você terminar de quitar todo o valor devido no financiamento. Não espero todas as parcelas chegarem ao fim, pois isso pode demorar anos, de acordo com o prazo que você escolheu.

Utilize sempre que possível a opção por amortização da dívida, que é pagar uma parte do saldo devedor para o banco. Por exemplo, foram financiados R$ 80 mil com o banco, você paga R$ 1 mil por mês de parcela, esse pagamento mensal vai diminuir muito pouco da dívida, pois a maior parte é juros. Junte dinheiro, por exemplo, R$ 5 mil e vá até o banco pedir a amortização. Essa prática diminuirá o saldo devedor, o prazo e as parcelas continuamente e de forma acelerada. Em pouco tempo você quitará toda a divida e terá um imóvel 100% seu!

4 dicas para não broxar

Todo homem tem medo de broxar e por isso separamos algumas dicas para que isso não aconteça.

1- Alimentos ricos em zinco

Alimentos ricos em zincoO zinco é um mineral essencial para a saúde, principalmente para a saúde sexual.

Ele é considerado uma ótima alternativa de viagra natural, porque estimula a produção natural da testosterona.

A testosterona é um hormônio presente no corpo masculino e feminino, mas em grandes quantidades no corpo masculino. Esse hormônio é muito importante para o desenvolvimento muscular e para o sistema reprodutor, além de ser fundamental para o desenvolvimento dos ossos e para o crescimento do cabelo, barba e bigode.

A testosterona ajuda também na melhora da forma física, pois esta tem influência no aumento da massa magra e também na redução dos níveis de gordura corporal.

Níveis saudáveis de testosterona no corpo também ajuda reduzir o estresse, melhora o humor, combate a fadiga e fortalece o sistema imunológico.

Níveis saudáveis de testosterona ajuda na saúde sexual porquê auxilia o homem a ter um melhor desempenho sexual porquê aumenta a libido e os níveis das ereções. Além disso, a testosterona é capaz de combater a ejaculação precoce e a impotência sexual que são dois problemas sexuais que atinge boa parte dos homens.

2- Folhas verdes

As folhas verdes como alface, agrião, chicória, repolho, couve, acelga, rúcula, espinafre e brócolis são conhecidas pela quantidade de benefícios que elas carregam.

Para a vida do homem essas folhas verdes podem melhorar o fluxo sanguíneo e consequentemente ajudar em uma ereção mais longa e intensa, turbinando assim o seu desempenho sexual e evitando que você broxe.

Além disso, esses alimentos são ricos em antioxidantes e com isso favorecem a desintoxicação do organismo porquê destrói os radicais livres.

Os radicais livres são substâncias que podem se tornar nocivas em grandes quantidades no organismo. Vários estudos já demonstraram que o excesso de radicais livres no organismo pode aumentar o risco de doenças cardiovasculares e o desenvolvimento de câncer.

O excesso de radicais livres também pode ocasionar problemas sexuais como a ejaculação precoce e a impotência sexual que é quando o homem não consegue gozar no ato sexual.

3- Atividade física

Atividade físicaPraticar alguma atividade física regularmente é muito importante para não broxar.

O motivo é que a atividade física ajuda aumentar a circulação sanguínea que faz mais sangue chegar a região peniana.

O fato é que quando um homem tem uma boa circulação sanguínea na região peniana, mais tempo o pênis poderá ficar ereto e com isso mais tempo ele terá uma relação sexual, ou seja, ter uma boa circulação sanguínea é crucial para o combate da ejaculação precoce.

A atividade física além de ajudar você a não broxar, vai te proporcionar um físico mais atraente e dominante o que é excelente para homens que buscam ser um macho alfa.

4- Exercícios para o pênis

Poucos homens sabem disso, mas os exercícios penianos, como são chamados, são importantíssimos para quem não quer broxar e deseja aumentar drasticamente o desempenho sexual e das suas ereções.

Atualmente existem alguns exercícios que qualquer homem pode fazer.

E um desses exercícios é o de Kegel que são específicos para trabalhar com os músculos do assoalho pélvico, que sustentam útero, bexiga, intestino delgado e reto, e com isso trazem muitos benefícios para a saúde, além de influenciar positivamente a sua vida sexual.

Indicados para mulheres, esses exercícios também podem ser praticados pelos homens, que beneficiam-se e muito com esta prática. As séries de exercícios foram criados pelo ginecologista Arnold Kegel, que desenvolveu a técnica para o tratamento de mulheres que sofriam com incontinência urinária.

Para saber como executar corretamente esses exercícios, basta ler o tutorial no artigo abaixo:

https://pt.wikihow.com/Fazer-Exercicios-Kegel

3 regras essenciais para ser um macho alfa

Macho Alfa

Qual homem não deseja ser um macho alfa?

Aquele que quando passa recebe a simpatia das mulheres.

Aquele que quando chega na balada recebe olhares de boa parte das mulheres.

Aquele que sabe o que quer e não se deixa levar pelas pessoas.

Porem, para ser um macho alfa o homem deverá seguir algumas regrinhas básicas. Regras que vamos falar nesse artigo.

1- Simpatia

Para ser querido entre as pessoas e atrair um bom número de pessoas (principalmente as mulheres) é fundamental ser simpático.

Ser simpático é mais do que um sinal de boa educação e respeito pelos outros. É também um sinal de inteligência emocional, da capacidade para nos descentrarmos de nós mesmos e de competências sociais que nos permitem criar laços.

Uma pessoa simpática consegue criar uma segurança nos outros, permitimos que essas pessoas baixem a guarda e se sintam à vontade para se revelar.

E é através da simpatia que o macho alfa consegue conquistar as mulheres.

2- Persuasão

Essa regra, talvez seja, a mais poderosa possível.

A persuasão é a arte de ajudar pessoas a dizerem sim para elas mesmas, onde todos que estão envolvidos saem ganhando.

Muitas pessoas confundem persuasão com manipulação, porém a segunda é nada mais é do que a utilização de estratégias não éticas para persuadir e convencer pessoas à fazerem algo que trará benefício apenas para uma das partes.

E ser persuasivo é uma ótima estratégia que pode trazer-lhe muitos benefícios para a sua vida pessoal e profissional.

Para um macho alfa que sabe a arte de persuadir, sabe em todos os detalhes como fazer uma mulher gozar.

Isso porque com a persuasão conseguimos conhecer bem a pessoa e como ela age, senti e até pensa.

Para ser persuasivo, você precisa:

  • Ter um propósito;

  • Saber ouvir;

  • Criar conexões;

  • Oferecer satisfação;

  • Sabe quando se calar;

  • Sabe quando se retirar.

3- Vestir-se bem

O verdadeiro macho alfa sabe dar uma importância para sua aparência.

Ela pode até não ser a mais importante, mais é essencial para sua autoestima e reconhecimento.

Tenha em mente que se vestir bem não é usar roupas caras e de grife.

Se vestir bem é a junção entre conseguir comunicar exatamente o que se deseja em um determinado meio social e passar a este meio a mensagem de que você tem as características que eles admiram em uma pessoa.

Para saber como se vestir bem, clique aqui para assistir o vídeo.

Os principais nutrientes para o corpo

Proteínas

ProteínaUm dos nutrientes mais essenciais para o corpo. Sem proteínas não há vida, pois os músculos, órgãos e o sistema imunológico estão cheios maioritariamente de proteínas e sua contribuição é sobre tudo em toda a estrutura dos tecidos que permite manter, repor e fazê-los crescer.

Existem distintos tipos de proteínas com as que você pode se alimentar umas são de origem animal, como é o caso das carnes e os laticínios. Estas são conhecidas como proteínas completas pela quantidade de aminoácidos essenciais.

Carboidratos

CarboidratosOs carboidratos serve para fornecer energia que o corpo necessita para realizar as atividades diárias e as funções vitais. O corpo utiliza os carboidratos como fonte principal de gordura.

A falta de carboidratos provoca maior queima de gordura e músculos no organismo. É errado crer que comer carboidratos engorda. Na verdade, saber se alimentar com os tipos certos de carboidratos ajuda no emagrecimento.

Os carboidratos prejudiciais ao organismo possuem alto teor de glúten, e a glicose diminui no sangue, acumulando gordura rapidamente. E aumentando a fome, fazendo com que o organismo necessite de mais comida.

Gorduras saturadas

Gordura SaturadaA ação da gordura saturada depende do tipo de saturação: ácidos graxos de cadeia média, como o óleo de coco, por exemplo, são absorvidos na forma não esterificada, ligam-se à albumina e são transportados ao fígado, onde são rapidamente metabolizados, não elevando os níveis de gordura no plasma.

O consumo de gorduras saturadas é importante para formação de hormônios, é importante para a formação de estrutura celular e é importante pra a formação de enzimas.

Fibras

FibraUm dos principais benefícios da ingestão diária de fibras é a melhora no trânsito intestinal e a consequente diminuição da sensação de inchaço abdominal.

Diversos suplementos alimentares são ricos em fibras e antioxidantes naturais que melhoram todo o corpo. Um ótimo exemplo disso é o tesão de vaca que é um suplemento focado para Homens e Mulheres que desejam melhorar o desempenho sexual.

Consumir a quantidade certa de fibras solúveis e insolúveis todos os dias também diminui a absorção de gordura, ajuda a reduzir níveis de glicose e colesterol no sangue e ainda traz a sensação de saciedade, o que ajuda nos processos de emagrecimento e manutenção do peso.

Vitamina A

Vitamina AA possui múltiplas funções no nosso corpo, como a saúde da visão, dos ossos e cabelos, assim como o sistema imunológico, entre outras.

Mas o maior benefício da vitamina A está relacionado ao bom funcionamento de todos os tecidos do nosso corpo, sem contar a sua capacidade de agir como antioxidante, ajudando assim na eliminação dos radicais livres.

Vitaminas do complexo B

Vitaminas do complexo BAs vitaminas do complexo B (B1, B2, B3, B5, B6, B7, B9 e B12) desempenham um papel importante em manter nosso corpo funcionando como máquinas bem lubrificadas. Embora muitas das seguintes vitaminas trabalhem em conjunto, cada uma tem seus próprios benefícios específicos, desde promover a pele e cabelo saudáveis a impedir a perda da memória ou enxaquecas.

Vitamina C

Vitamina COs Benefícios da Vitamina C Para Saúde são grandiosos. Pois, A Vitamina C é um nutriente essencial para o nosso corpo, ricos em antioxidantes que nos ajudam a prevenir e a combate os radicais livres que são os principais responsável pelo envelhecimento precoce.

O aumento do consumo de Vitamina C está ligado a uma diminuição da possibilidade de ocorrer cânceres de pulmões, boca, cordas vocais, garganta, do cólon, do reto, do estômago e do esófago.

Vitamina E

Vitamina EE por fim, mas não menos importante está a vitamina E onde ajuda proteger as células do organismo, pois é uma vitamina com poder antioxidante. Além disso, ela preveni o envelhecimento celular, auxilia no crescimento e desenvolvimento, participar na formação dos glóbulos vermelhos e ajuda na prevenção de doenças, como o câncer e doenças do coração.

3 ideias de negócios para se abrir na área de beleza e bem estar

O mundo da beleza não esta em crise. As vendas de cosméticos crescem aproximadamente 13% ao ano. Não é a toa que o Brasil é o terceiro país do mundo em consumo de produtos de beleza.

Um estudo feito pelo IBGE revelou que o brasileiro gasta mais com beleza do que com comida. Os gastos com shampoo, condicionador, maquiagem chegaram a ser quase a mesma coisa que se gasta com carne. Observa-se que as pessoas estão preocupadas com a beleza e bem-estar, isso inclui tanto o público feminino quanto o masculino.

Afinal, no Brasil, é muito difícil encontrar uma mulher que não passe algumas horas da semana no salão de beleza para fazer unhas, colorir, cortar ou fazer escova nos cabelos, fazer depilação ou se maquilar.

E nada melhor aproveitar essa demanda que esse mercado tem para ganhar dinheiro. Para isso é necessário ter o poder do foco, força e muita persistência para ter sucesso na área.

Corte e costura

Corte e costuraMontar uma empresa de corte e costura, para arrumar roupas ou até mesmo confeccioná-las como solicitada, pode ser uma forma de ganhar um bom dinheiro no final do mês.

O ateliê de costura é uma evolução mais charmosa da costureira de bairro. Oferecendo serviços e produtos personalizados, consiste em produzir roupas que reforcem características da personalidade do cliente.

A moda feminina é a mais escolhida entre os segmentos do mercado, pela sua grande procura, mas outros segmentos podem ser explorados, como a moda masculina, a moda teen ou infanto-juvenil, e a moda infantil.

Para entrar nessa área o mais aconselhável é fazer algum curso de modelagem e costura para aprender modelar e montar peças básicas de confecção feminina, utilizando técnicas de modelagem plana, corte, costura e acabamento visando à qualidade na produção do vestuário.

Sobrancelha

Design de SobrancelhaCom a preocupação das mulheres e homens pela beleza o mercado de design de sobrancelhas também aumentou. Isso porquê com uma sobrancelha bem feita a expressão facial muda e realça a beleza natural do olhar.

O design de sobrancelhas analisam todas as características do seu formato de rosto, medindo os pontos de equilíbrio para criar um design perfeito para o seu olhar. Em seguida os pelos são aparados e epilados para enfim, serem finalizados com o Lápis de Sobrancelhas que traz um acabamento perfeito.

Para se capacitar como design de sobrancelhas é necessário fazer um curso. Hoje em dia, existem cursos online que podem te ajudar nesse quesito. O Sobrancelha Perfeita funciona nesse caso, pois ele mostra de maneira prática e direta como fazer corretamente as sobrancelhas de cada pessoa compatível com o formato do rosto da mesma.

Mas atenção, não cometa o erro tosco de usar Photoshop para enganar seus clientes, ok?

Loja de cosméticos

Loja de cosméticosPara montar uma loja de cosméticos é importante saber que o ramo de é feito de tendências, e, portanto, altamente renovável. O empresário que montar uma loja de cosméticos e ficar ligado às novas tendências irá ter um bom lucro sempre, porque a procura por novos produtos é por fase, porém, sempre há uma nova fase surgindo e novos produtos chegando.

O mercado de cosméticos sempre exibiu alto crescimento devido a sua versatilidade de produtos e a constante e percepção das pessoas que beleza e saúde não são luxos, e sim necessidade.

Em meio a tantas possibilidades de abertura de comércios, a escolha pela abertura de lojas de cosméticos está entre as principais opções de investidores devido à sua alta rentabilidade e a busca do mercado cada vez maior por bem-estar, cuidados com a saúde e estética.

Uma dica muito legal para economizar no começo é importar produtos de lojas dos Estados Unidos e vender aqui em um site próprio ou no Mercado Livre por exemplo.

Por que preciso aprender Photoshop?

photoshopQuando se fala em edição profissional de imagem a primeira ferramenta que muitos tem em mente para isso é o Photoshop, afinal ele é um dos programas mais conhecidos para esse fim.

O Photoshop é usado por profissionais de diversas áreas, não é atoa que a grande maioria das imagens vistas em publicações, revistas, jornais e matérias de publicidade têm imagens que foram retocadas pelo programa.

Sobre o programa

O criador do Photoshop é a empresa Adobe Systems, o programa está disponível para as plataformas Windows e MAC.

Para muitos profissionais da área de edição, serigrafia, designer tem a mesma opnião, ou seja, todos acham que o programa é a mais poderosa e a mais presente ferramenta de edição de imagens do mundo. Por mais que outras empresas tentam todo o dia para tentar roubar o lugar dela, o Photoshop é o programa de edição mais usado do mundo.

No curso Design de Estampas por exemplo, é mostrado como fazer estampas profissionais através do Photoshop.

curso de PhotoshopNão é porque os concorrentes não cheguem nem perto do Photoshop que sua criadora, Adobe Systems, relaxa. Nada disso, a cada versão lançada ao mercado vem munida de mais recursos, como se o programa estivesse concorrendo com ele mesmo. A Adobe investe fortemente em novos recursos para o software.

Qualquer pessoa pode usar essa poderosa ferramenta de edição, isso porque ao contrário do que muitos pensam, a ferramenta não é nenhum bicho de sete cabeças, isso porque ela foi desenvolvido para atuar em diversos tipos de trabalho e por diversos tipos de profissionais. Com seus métodos especializados em pintura e desenho, o programa pode ser usado para vários fins.

O profissional de serigrafia é muito importante usar o Photoshop para serigrafia, porque cada vez mais a serigrafia está crescendo e o profissional que deseja crescer tem que saber mexer no Photoshop.

Curso de Photoshop

No vídeo abaixo é mostrado um curso completo sobre o programa. Vale muito a pena assistir ao vídeo:

Caso se interesse no programa, a Adobe oferece um trial de 30 dias que você pode baixar. É tempo mais que suficiente para aprender como ele funciona. Se você não quiser comprar o programa mesmo (ele é bastante caro, especialmente no Brasil), não se preocupe.

Link para baixar o programa:

http://www.adobe.com/br/products/photoshop.html